2016年房地产估价师基本制度与政策考试真题及答案解析

2016年房地产估价师基本制度与政策考试真题及答案解析

 

（一）单项选择题（共 40 题，每题 0.5 分。每题的备选答案中只有一个最符合题意， 请在答题卡上涂黑其相应的编号）

1. 下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。

A. 房地产开发企业

B. 房地产估价机构

C. 物业服务企业

D. 建筑施工企业

【答案】D

【解析】本题考查的是房地产业的基本概念。房地产业是从事房地产投资、开发、经营、   服务和管理的行业，包括开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。参见教材 P1。

2. 依法征收集体土地的是国家为了（）利益的需要。

A. 公共

B. 社会

C. 集体

D. 政府

【答案】A

【解析】本题考查的是征收、征用集体土地的政策规走。《物权法》规走：为了公共利  益的需要，依照法律规走的权限和程序可以征收集体土地。参见教材 P21。

3. 下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用的是（）。

A. 城市绿地

B. 汽车加油站

D.街心公园

D.地税局机关

【答案】B

【解忻】本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。依据《划拨用地目录》（国土资源  部令第 9 号），下列建设用地可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权：①国家机关用地。②军事用地。③城市墓础设施用地。④公益事业用地。⑤国家重点扶持的能源、交   通、水利等基础设施用地。⑧法律、行政法规规走的其他用地。参见教材 P34。

4. 国有土地上房屋证收补偿协议由（）和被征收人签订。

A. 房屋证收部门

B. 房地产估价机构

C. 房屋征收主体

D. 房屋征收实施单位

【答案】A